租户租了三年东西坏了谁换

结论：
租户租赁物品三年后损坏，更换责任需依具体情况判断，可能是出租人负责，也可能是租户负责，有合同约定则按约定执行，有争议可协商或诉讼解决。
法律解析：
依据民法典，出租人有义务保证租赁物符合约定用途且承担维修责任。若物品是因自然损耗或本身质量问题损坏，应由出租人负责更换。而若租户存在使用不当、故意破坏等过错行为导致物品损坏，租户就需承担更换责任。并且当租赁合同对物品损坏更换责任有明确约定时，应按照合同约定来处理。当双方对责任认定产生争议，可先尝试协商解决；协商无果，可通过诉讼途径明确责任，维护自身合法权益。若遇到此类租赁物品损坏责任认定的难题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。
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1.租户租赁物品三年后损坏，更换责任要依具体情形判断。若因自然损耗或质量问题损坏，出租人有保证租赁物符合用途和承担维修的义务，所以应由其负责更换。若因租户使用不当或故意破坏等过错行为致物品损坏，租户需承担更换责任。另外，若租赁合同对损坏更换责任有明确约定，应按合同执行。
2.解决措施和建议：双方若对责任认定有争议，可先尝试协商解决。若协商不成，可通过诉讼明确责任，以此维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当物品损坏是由于自然损耗或本身质量问题时，依据法律，出租人有义务确保租赁物能满足约定用途，所以此时更换责任归出租人，这是其保障租赁物正常使用的责任体现。
（2）若物品损坏是租户使用不当、故意破坏等过错行为造成，租户就必须承担更换责任，因为租户有合理使用租赁物的义务。
（3）如果租赁合同中对物品损坏更换责任有明确的条款，那么双方就需要按照合同的约定来执行，合同约定具有优先性。
（4）当双方对责任认定有争议，首先可尝试协商解决；若协商无法达成一致，可通过诉讼的方式，由法院来明确责任，维护各自的合法权益。

提醒：签订租赁合同时应明确物品损坏更换责任，遇到争议先协商，协商无果及时咨询以确定最佳维权方案。
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（一）若物品因自然损耗或本身质量问题损坏，租户可与出租人沟通，要求其负责更换，因为出租人要保证租赁物能用且承担维修责任。
（二）若因租户使用不当、故意破坏等导致物品损坏，租户应主动承担更换责任。
（三）查看租赁合同，若合同对物品损坏更换责任有明确约定，按合同执行。
（四）双方对责任认定有争议，先协商解决；协商不成，可通过诉讼明确责任维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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1.租户租赁物品三年后损坏，更换责任依情况而定。若因自然损耗或质量问题，出租人有保证租赁物正常使用和维修的义务，需负责更换。

2.若因租户使用不当或故意破坏导致损坏，租户要承担更换责任。

3.若租赁合同对损坏更换责任有明确约定，按合同执行。

4.双方对责任认定有争议，先协商；协商不成可诉讼，维护权益。